北京东城区是什么风险

〖壹〗、教育效果不确定风险 北京部分区域高考成绩情况：北京市东城区 、西城区
、海淀区的家长为孩子教育操心
，但2019年高考成绩显示，理科700分以上的考生共有24人 ，西城区仅有2人
，远远落后于海淀区的17人
。这表明即使拥有学区房，也不能保证孩子在学习成绩上取得优势。

〖贰〗、市场趋势与政策风险东城房价近年上涨受多重因素推动：北京整体行情 、学区确定性
、南部补涨等 。但当前涨幅已受限 ，未来可能随季节波动
。若学生人口持续减少
，学区房的快速上涨支撑将减弱，龙体板块的老破小可能面临更大调整压力。政策方面 ，学区均衡化趋势可能进一步稀释单一学区优势
，需关注政策动态 。

〖叁〗、月24日0时-15时北京东城区新增1例感染者，其居住地为东城区东四街道东四二条南11号楼 ，工作地为东方广场
，5月21日集中隔离，5月24日核酸检测阳性
。

〖肆〗 、结论明确：北京东城区当前并不被视为疫情风险区域。根据最新的官方数据 ，截止2023年1月9日，该地区已被划分为常态化的防控管理区域
，而非高风险地区 。因此，居民无需过度担忧 ，可以正常进行日常生活
，但请继续保持警惕并遵循相关的防疫措施
。

1月31日北京朝阳一地升为高风险地区

〖壹〗
、月31日18时，北京市朝阳区安贞街道安贞里三区4号楼升级为高风险地区。

〖贰〗、月27日北京市丰台区王佐镇翡翠山社区被定为中风险地区 。

〖叁〗 、截至2022年1月23日12时 ，北京市新增1个中风险地区
，近来共有高风险区1个
、中风险区2个
。具体风险区域划分如下：高风险地区（1个）丰台区玉泉营街道万柳园小区该区域因疫情形势严峻，被判定为高风险地区 ，需严格落实封控管理措施。

〖肆〗、北京此轮疫情确诊病例已经高达108例
，当地疾控已经将朝阳区多个街道提升为高风险地区进行管控，面对疫情的发生不少居民开始储存物资 ，相关部门表示此轮疫情确诊病例数量还会持续增加
，但是居民无需焦虑室内各种生活物资非常充足 。

朝阳区没啥发展好的地

〖壹〗 、传统工业带转型缓慢区域 以朝阳港为例，虽被纳入“一核两带五区”空间规划 ，但基础设施建设长期落后于土地出让节奏。尽管2025年17号线全线通车将改善交通条件，但商业配套、教育资源等仍依赖后续开发兑现
，存在“规划先行
、配套滞后 ”的结构性矛盾
。此类区域需警惕产城融合脱节风险。

〖贰〗、区域发展不均衡 产业分布不均：朝阳区虽然地域广阔，但产业分布并不均衡 。部分区域如酒仙桥等 ，产业相对单一
，且未来发展前景并不被市场看好
。城中村多 、改造难度大，导致区域整体发展受限 ，进而影响房价。教育资源匮乏：教育资源是影响房价的重要因素之一 。

〖叁〗
、综上所述
，垡头作为朝阳区的一个“洼地
”区域，其楼市发展潜力巨大
。对于购房者来说 ，这里不仅是一个性价比高的选取
，更是一个值得期待的未来热点区域。

〖肆〗、朝阳区域内部各板块的发展并不均衡 。例如，三元桥到国贸区域 ，虽然地理位置靠近市中心
，但大部分是老社区 、酒店和城市综合体，整体房价水平在朝阳区内相对较低
。而从南磨房路开始 ，潘家园路
、松榆南路一直到分钟寺，这些区域主要是回迁社区
，同样未能充分享受到人口红利，房价也处于较低水平。

〖伍〗、交通不便：虽然该区域有地铁和公交线路 ，但相对于其他更为便捷的区域
，其交通优势并不明显，尤其是到市中心的通勤时间较长 ，影响了购房者的选取意愿 。

〖陆〗 、市场认知滞后：部分投资者或购房者可能对朝阳区的整体发展水平和楼市价值缺乏深入了解
，导致对部分区域或楼盘的价值评估偏低
。政策调控影响：政府为了稳定房地产市场，可能会出台一系列调控政策。这些政策在短期内可能会对楼市产生一定影响 ，导致部分楼盘费用出现波动或低估 。

北京楼市:朝阳区的五环外新盘,是否有投资价值?

朝阳区五环外部分区域属于“外溢型次新盘”
，若板块内有高薪产业支撑（如望京
、亦庄）、配套成熟或规划利好（如地铁 、商业），则可能具备投资价值。例如：东坝板块：虽近来配套尚不完善 ，但作为朝阳区重点发展区域
，未来规划有地铁3号线
、12号线及第四使馆区，长期潜力被看好
。

无学区属性老房：若缺乏优质学区、轨道交通或商业配套加持 ，其保值性通常弱于五环外次新房。这类房产因建筑年代久远（多为2000年前建成），存在户型过时 、物业缺失、停车困难等问题
，在市场下行期流动性较差 。例如，朝阳区部分无学区老旧小区在2023年房价跌幅达10%-15% ，跑输同期次新房
。

新政发布后市场反应新盘连夜收获订单：新政发布当晚
，海淀区五环外一高端改善盘成交一套总价6081万元房源，为政策发布后该项目首套房源成交。朝阳五环外一项目新政24小时到访约200组 ，成交10套
，销售金额03亿元 。

坝河北岸：地铁新盘地段有潜力，但8万+单价偏高 ，需谨慎评估
。常营 沿朝阳北路20分钟直达国贸
，配套龙湖天街商业及次新房，形成完善居住圈 ，年轻群体聚集
，标杆盘（如北京新天地
、柏林爱乐）费用上扬，活力显著。定福庄、管庄：次新房少 ，老破小和经适房占比高，商圈不成熟
，城市界面差，不推荐 。

谨慎选取潜力区：五环外新盘（如富华里）依赖未来潜力 ，需权衡新房优势与长期不确定性；顺义新房（如龙湖御湖镜）居住舒适但升值性一般
，适合对升值不敏感的购房者
。老公房的短期价值：五环内优质老公房短期流通性尚可，但长期需关注政策变化 ，适合预算有限且求稳的买家。

北京五环内总价850万左右 、五环外800万以内选取较多
，但具体需结合区域和房产类型分析，以下是详细介绍：五环内 北部区域：可以考虑一些次新二居 ，这种选取比较稳 。例如逸成东苑
，属于传统好板块的非学区次新盘，保值性较好；保利金泉也是不错的选取
。不过 ，望京比较难选到比较优质的两居户型。

5月14日15时至15日15时,北京新增55例本土感染者

〖壹〗
、月14日15时至15日15时
，北京新增55例本土新冠肺炎病毒感染者，涉及丰台、海淀 、房山等6个区 ，其中社会面筛查发现10例，新增一起岳各庄市场相关聚集性疫情
，3地升级为高风险地区，首都防控形势严峻复杂 。

〖贰〗
、月1日15时至2日15时 ，北京市新增本土新冠肺炎病毒感染者50例
，其中确诊病例41例、无症状感染者9例；房山区17例 、朝阳区13例
、海淀区7例、丰台区6例 、通州区4例
、石景山区3例。管控人员45例、社区筛查5例
。

〖叁〗 、感染者1：风险管控人员，现住西城区马连道中里三区。风险点位：5月8日11：00-12：00 ，天虹商场达官营店三层儿童游乐区 。感染者2：现住西城区新街口外大街6号院
，工作地址为德胜门西大街远洋风景1号楼底商小佩宠物店
。风险点位：5月6日10：00-20：00，在远洋风景底商小佩宠物店工作。

〖肆〗、感染者1-3为同一家庭成员 ，包括母女和一名婴幼儿
，居住于东城区建国门街道东总布社区顶银胡同13号 。5月20日作为涉东方广场病例的密接人员被集中隔离
。5月21日晚，其中两人核酸检测结果为阳性；5月22日 ，另一人核酸检测结果为阳性。感染者4居住于东城区北新桥街道后永康胡同6号
，工作地为东方广场 。

〖伍〗
、北京5月4日0时至15时新增本土感染者33例，自5月3日发布会后新增52例 ，疫情形势及防控措施如下：新增感染者情况数量与时间范围：5月4日0时至15时，新增本土新冠肺炎病毒感染者33例；自5月3日发布会后（5月3日15时至4日15时）
，新增本土新冠肺炎病毒感染者52例
。